什么是HOA评估,为什么房主必须支付评估费用? 这是一些房主脑海中闪过的问题, 因为他们已经以每月定期的居委会费用的形式为社区管理做出了贡献. 大多数房主都在一定程度上理解房主协会的评估, 除了HOA会费, 是业主协会的常规成员吗. 然而, 一些业主——甚至是董事会成员——可能没有完全理解评估支付对社区的重要性.
何谓居屋评估?
不幸的是,预算短缺是许多HOA董事会面临的现实. 您每月的房屋业主协会费用可能足以支付维护社区草坪的定期园林绿化冰球突破豪华版游戏的费用. 例如,支付拆除倒下的树的费用可能不在拨款范围内. 因为这些情况是例外,而不是常态, 房委会董事会可投票决定是否收取一次性奖金, 专门的业主协会费用来支付这笔突如其来的开支.
那么什么是HOA评估,是什么使其与其他HOA会费区别开来? 为一个, 房主协会评估所涵盖的费用是房主协会每月常规费用无法支付的. 定期的HOA会费通常包括两件事:当年的运营, 和外汇储备.
了解业主协会的定期会费
当年的运营成本通常包括有益于整个社区的维护和清洁冰球突破豪华版游戏. 这通常包括草坪护理、景观美化、除雪或游泳池维护. 本年度运营预算的一部分还包括社区设施使用的公用事业费用,包括水等费用, 权力, 和保险.
公共区域维护是房主真正感受到他们的HOA费用正在为社区带来利益的最明显的方式之一. 当业主协会的会费用于俱乐部会所和社区游泳池等公共区域时, 房主越觉得他们的贡献是值得的. 这些公共区域的建设和维护是本年度运营预算的重要组成部分,以便每个人都能享受它们.
这是HOA会费的一部分, 那些尚未被指定用于本年度运营的资金, 然后进入储备. 保持健康的储备预算对社区很重要,因为这些资金使社区能够进行长期规划. 在储备预算下有一大笔钱, HOA可以支付修建新道路之类的费用, 社区中心的扩建, 或者为社区游泳池更换锅炉.
储备预算也有助于给社区带来安心, 因为拥有相当数量的储备金使业主协会有能力在突然需要时进行高成本的维修或更换.
计算业主协会评估
每年,HOA董事会通常会提出一个 协会年度预算 对于支持其当前年度运营的社区, 通常还有足够的剩余来建立储备基金. 只要HOA董事会能对当年的费用作出准确的评估, 每月的业主协会会费足以支付所有费用.
即使有一些意想不到的开支, 或者可能是业主协会收取的费用突然下降, 储备基金可能会弥补一段时间的缺口.
在一个社区中,事情并不总是完美的, 虽然, 有时, 出现了一些事情,这将花费董事会比每月HOA会费所能筹集的更多. 这可能是因为董事会对当年的预算没有很好的预测.
也可能是一项昂贵的费用,协会根本没有办法提前计划. 在一些州,它是 房委会董事会的受托责任 如有需要,为重大维修或改善提高预算.
什么是HOA评估,在这种情况下他们能做些什么? 对于一个有计划的社区, 它们为社区管理人员提供了一种方式,以弥补意外费用和每月的房屋业主协会费用之间的差额.
有什么需要进行物业评估?
可能有一个或多个原因,为什么每月的业主拥有房屋协会费用和储备金可能不足以支付大型维修或更换项目. 房屋协会是否可以增加费用来支付这些费用? 即使业主协会董事会被允许在年中提高业主协会会费, 房委会的评估仍是较及时的解决办法.
造成这种短缺的常见原因有三个, 居屋评估在哪些方面最有用.
- 这个月的营业费用可能已经超过了全年的预期. 社区可能需要切换到不同的冰球突破豪华版游戏提供商进行维护和维修, 他们最终可能不得不支付不同的税率. 其他费用,如水电费、保险费和其他费用,当月也可能上涨. 事实可能会证明,这些和其他支出激增对HOA的预算来说是一笔巨大的支出, 几乎没有给重大维修项目留下空间.
- 每月业主协会会费的收益可能低于本月的目标. 一些房主可能没有能力或不愿意支付他们每月的HOA费用. 没有足够的收集, HOA董事会可能会被迫考虑房主协会的评估,以支付突如其来的费用.
- 自然灾害或人为灾害可能影响到社区. 而大部分的损害可能会被保险覆盖, 它可能仍然落在HOA董事会提出一个预算,以完全恢复受损的设施.
支付业主协会评估是强制性的
HOA的规定因社区而异, 但大多数HOA委员会有权向房主收取定期的HOA会费和HOA评估. 如果他们不缴纳特别评税, HOA董事会通常有权留置房主的财产. 这就使HOA有能力取消对该留置权的赎回权, 这取决于州法律和CC&Rs规定.
房主协会的评估对社区管理者和房主都是一个挑战. 需要帮助你的HOA评估计划? 给我们打电话.
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