没有管理文件,一个 房主协会 不存在或无法运作. 每个文档在社区中都有特定的用途,并且具有不同程度的权威性. 级别较高的文件中的任何条款总是优于级别较低的文件中不一致的条款.
在管理文件的层次结构中,最重要的是记录地图和《冰球突破豪华版官网》, 条件, 和限制(也称为CC)&Rs). 记录的地图显示了社区和个别地段的边界,并标有相应的数字.CC&r定义了社区所有元素的所有权——哪些元素被认为是公共区域, 有限公元素, 并建立每个批次或单位的维护和维修责任. 通过评估和预算为协会提供资金的权力, 协会的宗旨和目标也包括在内. CC的最大部分&r是对社区的限制或保护标准. 一些CC&r是非常笼统的,说明董事会有能力在他们认为合适的情况下制定额外的规章制度, 还有一些是非常明确的. 明确的规则可以包括围栏的类型和大小以及其他架构指南, 停车规定, 还有租赁和宠物限制.
公司章程就在CC下面&Rs. 这些条款在法律上确立了非营利性公司, 设定协会的一般权力, 并允许成立董事会.
在公司章程之后, 协会章程规定了政府运作的程序和规则. 通知要求, 会议程序, 选举程序, 官员和角色都包括在内.
CC&Rs赋予董事会制定更简洁的规章制度的权力. 本文档对CC中的限制提供了详细而清晰的解释&Rs, 以及没有明确列出的附加规则和程序,但对社区的利益是必要的. 这些包括架构指南, 收款和契约执行程序, 以及年会如何举行的规定. 规章制度中的任何内容不得与上级文件相冲突. 它们还必须与任何适用的联邦、州或地方法律保持一致.
每个文档都以所使用的主要术语的定义列表开头. 这些定义有助于理解随后的条款,因为文件是用大多数人不熟悉的法律术语编写的.
如果需要,大多数治理文档都可以修改, 虽然这一过程可能很困难,而且必须遵循文件本身概述的修正准则. 在此过程中,请始终咨询协会的律师,以确保程序正确完成.
了解协会的管理文件是使房屋所有权体验最好的第一步.