在购买公寓时, 或公寓, 重要的是要记住,这类似于搬进一套公寓, 但它也非常不同. 共管公寓项目由共管公寓协会管理,共管公寓协会是一种社区协会. 简单地说, 公寓协会 共管公寓项目的业主是否有一个合法的组织,共同努力维护房产价值和社区质量.
为了做到这一点, 社区内的业主选出一个董事会,负责监督协会的日常事务,并执行社区的《冰球突破豪华版游戏》&Rs. 由于这些董事会成员是志愿者,没有报酬,管理一个共管公寓协会可能是一份全职工作, 许多董事会会与专业管理公司签订合同,以协助履行这些职责. 物业经理将作为董事会的合伙人, 包括承担日常业务,如收取会费, 合同谈判, 在将合同和报价提交董事会最终批准之前进行维护协调. 这种分工使得共管公寓协会能够高效、成功地运作.
该协会的会员资格是强制性的,这是购买开发单位的一个条件. 有了这些成员, 房主必须遵守社区的契约, 条件, 和限制(CC)&Rs),并支付其中规定的费用.
这些会费用于共管公寓协会的各种各样的事情. 该协会负责维护和更换所有通用元件, 就公寓而言, 有很多. 一般公共元素, 每个单位的业主都使用哪些, 包括人行道, 电梯, 屋顶, 大厅和公共走廊, 还有游泳池等社区设施. 它们也可能对一些有限的共同因素负责, 或供一个或多个但少于所有所有者使用的元素, 哪些在CC中列出&Rs. 收取的会费还包括法律、会计、园林绿化、保险和管理费.
如CC中所定义,单元所有者对其单元负责&Rs. 在大多数情况下,一个单元被定义为干墙的外表面和混凝土板的内部向上, 尽管这可能因协会和CC而异&应该经常咨询Rs. 在这些边界内的任何东西都由所有者维护,大多数协会要求它完全投保.
适当运行时, 一个共管公寓协会可以蓬勃发展,并提供一个美好的生活环境.